특례보금자리론 자격과 신청방법 알아보기

코로나 이후 높아진 금리와 대출 문턱으로 어려운 상황에 계신 직장인과 사업주 분들에게 단비같은 소식이 있었는데요. 바로 '특례보금자리론'이라는 한국주택금융공사의 대출상품이 나왔습니다.

포스팅을 쓰고 있는 현재(23년2월)기준 출시 3주만에 1년 공급예산의 3분의 1이 초과되었다는 뉴스기사가 나올만큼 현재 관심도가 높은데요. 현재 대출시장의 가뭄에 단비같은 '특례보금자리론'에 대해 아직 모르시는 분들을 위해 특례보금자리론은 무엇인지, 그리고 신청방법까지 알아보도록 하겠습니다!

특례보금자리론이란?

기존 보금자리론과 적격대출이 합쳐진것처럼 보이는데요. 고정금리 상품으로 이자 상승에 대한 불안이 없도록 나라에서 지원하는 정책금융 상품입니다.

기존 변동금리 대출을 이용중인 분들에겐 작년 금리상승이 엄청난 부담으로 다가왔을텐데요, 이러한 상황으로인해 국민의 부채의 연체가 늘어날 것을 우려하는 것과 집을 사려는 수요자에게 장기 보전금리를 통해 주택을 구입할 수 있도록 도와주는 목적으로 나온 상품인듯합니다.

대상요건

- 주택가격 9억원 이하(KB시세 기준)
예) 매매가 9억원, 실거래가 9억2천만원 > 신청 불가

매매가 8억원, 실거래가 8억 5천만원 > 신청 가능

- 소득(DSR)제한 없음

- 주택구입, 기존 주담대 상환, 임차보증금 반환 용도 신청 가능

- 무주택자 또는 1주택자

지원범위

- 최대 5억원

- LTV(주택담보대출)비율 최대 70%

- 생애최초 주택구입자는 LTV80%까지 가능

- DTI(총부채 상환비율) 최대 60%

- 만기설정 10년부터 최대 50년 선택 가능

만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부 신청가능

만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부 신청가능

금리&우대사항

구분	일반형 주택가격 6억원↑ or 소득 1억원↑	우대형 주택가격 6억원↓ or 소득 1억원↓	비고
기본금리(A)	4.25%(10년)~4.55%(50년)	4.15%(10년)~4.45%(50년)	중도상환 수수료 없음
우대금리(B) l 적용기준(주택가격/소득/연령)
아낌e l 9억원↓/제한없음/제한없음	0.1%p	0.1%p	중복적용 가능
저소득청년 l 6억원↓/6천만원↓/만39세↓		0.1%p	중복적용 가능 (단, 최대0.8%p)
사회적배려층 l 6억원↓/6천만원↓/제한없음		0.4%p
신혼가구 l 6억원↓/7천만원↓/제한없음		0.2%p
미분양주택 l 6억원↓/8천만원↓/제한없음		0.2%p
최저금리(A-B)	4.15%(10년)~4.45%(50년)	3.25%(10년)~3.55%(50년)